금리 상승 전 마지막 기회!
주담대 한도가 줄어든다!
주택담보대출 시급성 분석
놓치면 후회할 최적 타이밍
현재 금리 4%대 초반, 연말 규제 강화 예정으로 지금이 마지막 저금리 기회
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주택담보대출 은행별 비교분석
1. KB국민은행 vs 신한은행
• KB 3.2%~4.8%, 신한 3.1%~4.7% - 0.1%p 차이로 신한이 우세
2. 하나은행 vs 우리은행
• 하나 3.3%~4.9%, 우리 3.4%~5.0% - 하나은행 금리 경쟁력 높음
3. 주금공 보금자리론
• 2.1%~3.5% 최저금리, DSR 70% 이하 신청 가능한 정부지원 상품
주택담보대출 규제 변화 분석
DSR 규제 강화
"현재 40% 규제에서 연말 35%까지 강화 예정, 대출 한도 20% 감소 불가피"
스트레스 DSR 도입
"금리 상승 시나리오 반영한 새로운 심사 기준으로 승인율 30% 하락 예상"
LTV 비율 변동
"투기지역 50%, 조정대상지역 60%에서 추가 하향 조정 검토 중"
주택담보대출 금리 손실 최소화 전략
현재 시점에서 주택담보대출을 받으면 향후 2년간 예상되는 금리 상승으로 인한 이자 부담을 최대 800만원까지 절약할 수 있습니다.
1. 변동금리 vs 고정금리
• 현재 변동금리 선택 시 2년간 약 300만원 이자 절약 효과
2. 대출 기간별 손익분기점
• 20년 기준 현재 대출 시 총 이자 1,200만원 절약 가능
3. 중도상환 수수료 면제
• 상반기 신청 시 3년간 중도상환 수수료 면제 혜택
