text1: 월세 1천만원 달성한 오피스텔 투자 포트폴리오 구성법과 실제 수익률 공개

1천만원 달성 비밀 전략!

강남권 신축 오피스텔 급등 임박

현재 시장 대비 30% 저평가된 투자처 발굴 및 실시간 시세 확인으로 최적의 매수 타이밍 포착 가능

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1. 수익성 분석 및 물건 선별

• 임대수요 분석, 주변 시세 조사, 향후 개발계획 확인 후 연 15% 이상 수익률 가능 물건만 선별

2. 레버리지 활용 계약

• LTV 70% 대출 활용으로 자기자본 최소화, 계약금 10% 잔금 90% 구조로 현금흐름 최적화

3. 임대관리 및 수익 최대화

• 전문 임대관리업체 위탁, 월세 상승률 연 5% 목표 설정 및 공실률 최소화 전략 실행

재무증빙서류

"소득증명원, 재직증명서, 통장사본(최근 6개월) 등으로 대출한도 최대 8억원까지 승인 가능"

부동산 관련 서류

"등기부등본, 건축물대장, 임대차계약서 등으로 투자 물건의 수익성과 안정성 검증"

세무 및 법인 서류

"법인 설립 시 정관, 사업자등록증, 법인인감증명서로 세금 혜택 및 투자 구조 최적화"

월세 1천만원 달성 시 발생하는 연간 1억 2천만원 임대수익에 대한 체계적인 세금 절약 방법과 법인 설립을 통한 세율 최적화 전략을 제공합니다.

1. 개인 vs 법인 세금 차이

• 개인 종합소득세 최대 45% vs 법인세 최대 25%, 연간 2천만원 이상 절세 효과

2. 감가상각 및 필요경비 처리

• 건물 감가상각 연 1.5%, 관리비, 수선비, 대출이자 등 필요경비 인정으로 과세소득 30% 절감

3. 양도소득세 절세 전략

• 2년 이상 보유 시 장기보유특별공제 적용, 다주택자 중과세 회피 방안으로 매매차익 최대화